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县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？
确切的说，小产权分为两种，一种是在村集体建设用地上建设的村民旧村改造的还迁楼。另一种是在村转居后，村集体建设用地转为国有划拨土地，在国有划拨土地上建设的小产权。两者有相同之处，也有不同之处。前者就是大家通常所说的小产权，按照国家现有规定，是不能转大产权的。后者与大产权之间只差土地出让金，在交纳土地出让金之后，是可以转大产权的，但实际存在的问题是，大家情况不一样，有人想办大产权，有人不想办，意见不统一，造成无法办理。其实，只要小产权现在也在房管部门登记备案，监管越来越到位，存在的一房多卖等咋骗情况逐渐减少，从刚需方面讲，是可以买的。从国家法律角度讲，是不允许买卖的，但现在是全国都存在的普遍现象，看过我不是药神吗？
这个问题，是我，我会买。房子和房子的差别就在于那张房产证上，而我们花了那吗多钱去买的不是房子，而是一张证。其实就是求个心安。房子都是一样的。都有卧室，客厅，厕所，阳台。是我，我会用买房子的钱去买房子，车，剩余的钱让家人过得好一点。而不会天天为了还房贷让自己背负压力。
本人居住的城市是直辖市。我也考察过城市周边涉农区的小产权房。小产权房有的直接建在集体土地上，有的是农村宅基地置换建的房屋，又称“新民居”。总的来说，他们有几下以下几个特点:一个是价格便宜，在同一地区，只相当于商品房的1/5。第二是房屋的质量还不错，和商品房的区别不大。户型设计、水电气热、小区管理也都可以。第三是距离中心区较远，需要有很好的交通条件才能到达。关于小产权房是不是可以买？每个购房人的具体情况不同，可以从以下几个方面考虑，来看是不是需要购买小产权房。
如果是自己居住，可以购买。大部分购买小产权房的人，是由于经济实力不足。其中有些是外地户籍，在这里工作的。他们还没有充足的实力购买商品房。还有就是本地经济实力较弱的人。有的为了改善住房条件，有的为了给子女结婚准备，只得选择较远的小产权房。但是这种小产权房，无论在房屋质量，供水供电，小区管理等，各方面几乎和大产权房相同。自己居住没有问题。
如果是购买小产权房后进行出租，那就需要考察房屋坐落地段的具体情况。该地区的流动人口有多少？该地区未来的发展空间有多大？如果有较好的发展，是可以考虑购买的。
如果是考虑保值升值，那就要看具体的地段。有没有交通交通的改善，例如，高铁轻轨。高速公路。据我这里的考察，保值一般还是可以的。但是升值的空间不是很大。因为目前，在房地产市场中，房价的涨幅本身就不是很大。而且房价的涨落有一个特点。中心城区涨的快落的慢，边远地区涨的慢落的快。 如果是为了投资或者叫做炒作，基本上是不可行的。
关于拆除和拆迁。一般说来，虽然小产权房不具有房屋产权，但是仍有居住权。就目前我国的情况来看，还没有对小产权房做出拆除的要求。至于拆迁，由于小产权房坐落的地方大多数不是中心区和热点地区，拆迁的可能性很小。即使遇到国家开发和商业拆迁，还是能够得到合理的补偿的。
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